Premisas de valor
Valor justo de mercado vs. valor de liquidación ordenada y forzosa
La misma máquina puede tener tres valores muy distintos. La premisa de valor fija las condiciones de venta supuestas. Así difieren las premisas comunes y así las usan los bancos.
Respuesta corta
Las premisas en una tabla
| Premisa | Condiciones de venta | Instalación | Tiempo de exposición |
|---|---|---|---|
| Valor justo de mercado en uso continuo | Comprador y vendedor dispuestos; el equipo permanece en el negocio en marcha | Incluida, depreciada | Mercado normal |
| Valor justo de mercado instalado | Valor de mercado tal como está instalado, sin probar si las ganancias lo sustentan | Incluida, depreciada | Mercado normal |
| Valor de liquidación ordenada | Vendedor obligado a vender; tal como está, donde está; el comprador remueve | Excluida | Período razonable, a menudo varios meses |
| Valor de liquidación forzosa | Vendedor obligado; subasta pública debidamente anunciada; inmediatez | Excluida | Corto |
| Valor de salvamento | Vale solo por sus piezas o para reuso en otro lugar | Excluida | Varía |
| Valor de chatarra | Solo el contenido de material | Excluida | Varía |
Resumido en nuestras propias palabras a partir de las definiciones publicadas por la American Society of Appraisers. Cada informe cita la definición completa utilizada y su fuente.
Uso continuo
Valor justo de mercado en uso continuo
Esta premisa supone que el equipo permanece donde está, instalado y operando, como parte de un negocio en marcha. Incluye el costo depreciado de poner la máquina en producción: flete, cimientos, aparejo, trabajos eléctricos y de tubería, y arranque.
Cuando la tasación no prueba si el negocio gana lo suficiente para sustentar ese valor, la premisa se expresa como uso continuo con ganancias supuestas. Un informe que depende solo del enfoque de costo sustenta únicamente esa versión.
Liquidación
Valor de liquidación ordenada
El valor de liquidación ordenada es la cantidad bruta que probablemente obtendría el equipo cuando el dueño debe vender, pero tiene un período razonable para encontrar compradores. El equipo se vende tal como está, donde está, y el comprador paga su remoción. El informe debe indicar el período de liquidación supuesto.
Esta es la premisa en la que confían la mayoría de los bancos que prestan con base en activos para bases de préstamo y cobertura de colateral.
Liquidación
Valor de liquidación forzosa
El valor de liquidación forzosa supone que el equipo se vende rápidamente en una subasta pública debidamente anunciada. El tiempo de exposición es la diferencia principal con la liquidación ordenada. Los bancos lo usan como escenario adverso.
Cómo elegir
Qué premisa pedir
- Línea o préstamo a término basado en activos y garantizado con equipo: valor de liquidación ordenada, a menudo con valor de liquidación forzosa.
- Préstamo de adquisición o SBA de cambio de dueño: valor justo de mercado en uso continuo, a menudo con valor de liquidación ordenada.
- Reestructuración o incumplimiento: valor de liquidación forzosa y, a veces, valor de liquidación en sitio.
- Seguros: una premisa basada en costo, como el costo de reemplazo nuevo. No sustituye una premisa de préstamo.
El cliente define el uso previsto, y la premisa se acuerda por escrito antes de comenzar. Si una premisa solicitada no corresponde al uso, se lo diremos.
Preguntas
Preguntas sobre premisas de valor
¿El valor de liquidación ordenada es mayor que el de liquidación forzosa?
Por lo general. La liquidación ordenada permite un período razonable para mercadear el equipo a los compradores adecuados. La liquidación forzosa supone una subasta inmediata. El tiempo de exposición adicional es la diferencia principal.
¿Una subasta es una premisa de valor?
No. Una subasta es un método de venta. Una subasta bien concurrida y bien anunciada puede producir precios al nivel de liquidación ordenada o incluso de valor justo de mercado. La premisa la definen las condiciones de venta supuestas, no el lugar.
¿Los valores de liquidación son netos de costos de venta?
Los valores de liquidación ordenada y forzosa normalmente se expresan en bruto, antes de comisiones, remoción y otros costos de venta. El informe debe indicarlo. El banco puede deducir los costos esperados para llegar a una cifra neta de recuperación.
¿Por qué el valor justo de mercado en uso continuo es mayor que el valor de liquidación?
El uso continuo incluye el costo de flete, cimientos, cableado, tubería e instalación que hace productivo al equipo en su lugar. Un comprador en liquidación debe remover el equipo y pagar esos costos otra vez, por lo que esos costos no forman parte de las premisas de liquidación.
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Envíe la lista de activos o el nombre de la empresa y el uso previsto. Le respondemos por correo con alcance, honorarios y plazo.