Para prestamistas
Tasaciones de equipo y valoraciones de negocio para prestamistas SBA
Informes hechos para el expediente de crédito: las definiciones que exige su política, las premisas que necesita su tipo de préstamo y el cálculo de liquidación indicado, no dejado al suscriptor.
Equipo
Qué incluye un informe de equipo
- Valor justo de mercado en uso continuo, valor de liquidación ordenada y valor de liquidación forzosa, según la contratación.
- Costos de liquidación y recuperación neta, incluyendo remoción, transporte y almacenaje, cuando el banco los solicita.
- Un calendario de activos con identificación, condición y valor por premisa.
- Artículos arrendados, financiados o de terceros listados y excluidos de la garantía propia.
- Inmuebles e instalaciones fijas identificados y fuera de los valores de equipo.
Negocios
Valoraciones de negocio para cambio de dueño
Para préstamos 7(a) de adquisición y compra de socio, el negocio se valora como negocio en marcha, incluyendo la plusvalía. Se consideran y reconcilian los enfoques de ingresos, mercado y activos. Equipo y negocio pueden valorarse en una sola contratación, bajo un mismo estándar.
Definiciones
El valor justo de mercado según su política
Cuando el banco lo requiere, el valor justo de mercado se define como en el Revenue Ruling 59-60:
“The price at which the property would change hands between a willing buyer and a willing seller when the former is not under any compulsion to buy and the latter is not under any compulsion to sell, both parties having reasonable knowledge of relevant facts.”
Revenue Ruling 59-60, 1959-1 C.B. 237, sección 2.02. Se cita en el idioma original.
Las premisas de liquidación siguen las definiciones de la American Society of Appraisers. Cada informe cita la definición usada y su fuente.
Alcance
Escritorio u observado en sitio
Una tasación de escritorio se basa en la lista de activos y las fotos del prestatario. Es adecuada para garantías menores y renovaciones cuando los datos son buenos. Se recomienda la visita en sitio para garantías mayores, equipo antiguo, activos de uso especial y reestructuraciones. El informe indica qué se hizo, quién observó el equipo y cuándo.
Usuarios previstos
Usuarios previstos y contratación
- El banco es el cliente. La SBA puede nombrarse como usuario previsto al contratar.
- Trabajamos dentro de su plataforma de órdenes y sus términos de contratación.
- Plazo: escritorio 5 a 7 días hábiles; con visita en sitio 10 a 15 días hábiles. El plazo comienza cuando se recibe toda la información requerida.
- No tasamos ningún activo o negocio que estemos vendiendo, que nos pertenezca, en el que tengamos algún interés o con el que tengamos una relación de negocios.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Nombran a la SBA como usuario previsto?
Sí, cuando el banco lo pide al contratar. Los usuarios previstos se fijan en la carta de contratación y se indican en el informe.
¿Informan la recuperación neta después de los costos de liquidación?
Sí, cuando se solicita. Los valores de liquidación se expresan en bruto, y luego se restan los costos de liquidación, remoción, transporte y almacenaje para llegar a la recuperación neta.
¿Pueden valorar el equipo y el negocio juntos?
Sí. Una sola contratación puede cubrir ambos, con los valores del equipo enlazados a la valoración del negocio.
¿Tiene una asignación?
Envíe la lista de activos o el nombre de la empresa y el uso previsto. Le respondemos por correo con alcance, honorarios y plazo el mismo día laborable.