Tasación de Maquinaria y Equipo
Tasación de maquinaria y equipo para bancos
Tasaciones de M&E y FF&E para préstamos con garantía, adquisiciones, seguros y planificación. Valor justo de mercado, de liquidación ordenada y de liquidación forzosa, en un informe hecho para la revisión de crédito.
Qué se tasa
El equipo que valoramos
Cada activo se identifica por fabricante, modelo, número de serie, año, capacidad y condición, y se agrupa como un banco lee su colateral.
- Maquinaria de producción y líneas de proceso completas
- Centros de control de motores, tubería de proceso e instalación, cuando la premisa los incluye
- Manejo de materiales: montacargas, grúas, transportadores y estantería
- Equipo rodante: camiones, remolques y equipo de patio
- Equipo pesado y de construcción
- Herramientas de taller, equipo de mantenimiento y equipo de laboratorio
- Mobiliario, instalaciones y equipo (FF&E) para oficinas, restaurantes, clínicas y comercios
Premisas de valor
El valor que corresponde al préstamo
La premisa de valor se acuerda por escrito con el cliente antes de comenzar. Un banco que depende de la liquidación necesita una premisa de liquidación. Un banco que financia una adquisición puede necesitar el valor del equipo instalado y operando.
| Premisa | Qué supone | Uso típico |
|---|---|---|
| Valor justo de mercado en uso continuo | El equipo permanece instalado y operando en un negocio en marcha. Incluye la instalación. | Préstamos SBA y de adquisición, asignación del precio de compra |
| Valor de liquidación ordenada | Se vende tal como está, donde está, con tiempo razonable para encontrar compradores. El comprador remueve el equipo. Se expresa en bruto, antes de costos de venta. | Préstamos basados en activos, monitoreo de colateral |
| Valor de liquidación forzosa | Se vende rápidamente en una subasta pública debidamente anunciada. Se expresa en bruto, antes de costos de venta. | Escenario adverso, reestructuración y planificación ante incumplimiento |
Método
Cómo se llega al valor
Se consideran los tres enfoques de valor. Cada informe explica cuáles se aplicaron y por qué.
- Comparación de ventas. Ventas recientes y precios de oferta de equipo comparable, ajustados por edad, condición, capacidad, ubicación, costo de remoción y nivel de comercio. Cada ajuste se documenta.
- Enfoque de costo. Costo de reemplazo nuevo, menos deterioro físico, obsolescencia funcional y obsolescencia económica, cada uno deducido en secuencia y sustentado.
- Enfoque de ingresos. Se considera para equipo arrendado, o como prueba de si las ganancias del negocio sustentan el valor del equipo.
Alcance
De escritorio o con visita en sitio
Muchas asignaciones son tasaciones de escritorio, basadas en la lista de activos del dueño, fotografías de las placas de datos y registros de mantenimiento. El alcance de escritorio se permite cuando el resultado no es engañoso y el alcance se divulga en el informe.
Cuando el banco o el colateral lo requiere, el equipo se observa en sitio. La condición refleja solo observación visual. El equipo no se opera ni se prueba.
Para comenzar, envíe: una lista de activos con marca, modelo, año y número de serie; fotografías actuales de cada artículo y su placa de datos; horas o millaje; reparaciones o reconstrucciones recientes; y el nombre del banco y el uso previsto.
Preguntas
Preguntas sobre tasación de equipo
¿Cuánto cuesta una tasación de maquinaria y equipo?
El honorario depende de la cantidad de activos, las premisas de valor solicitadas y si el trabajo es de escritorio o incluye visita en sitio. Envíe la lista de activos y el uso previsto para una cotización fija.
¿Cuánto tarda una tasación de equipo?
La mayoría de las asignaciones de escritorio se entregan en una a dos semanas después de recibir la lista completa de activos y las fotografías. Plantas más grandes y visitas en sitio toman más tiempo. La fecha de entrega se fija en la carta de contratación.
¿Qué premisa de valor querrá mi banco?
Los bancos que prestan con base en activos suelen pedir valor de liquidación ordenada y, a menudo, también valor de liquidación forzosa. Los prestamistas SBA y de adquisición con frecuencia añaden valor justo de mercado en uso continuo. El banco define el uso previsto, así que confírmelo con ellos antes de firmar la contratación.
¿Se opera o se prueba el equipo?
No. La condición se basa en observación visual y en los registros del dueño. Operar o probar la maquinaria está fuera del alcance. Si las pruebas funcionales son importantes para el banco, debe contratarse a un operador independiente calificado.
¿Buscan título o gravámenes sobre el equipo?
No. Las búsquedas de título, UCC y gravámenes no forman parte de la tasación. El equipo se valora como libre de cargas, y no se certifica la titularidad.
¿Qué tipos de equipo tasan?
Maquinaria de producción y líneas de proceso, manejo de materiales y montacargas, camiones y remolques, equipo de construcción y de patio, herramientas de taller, equipo de laboratorio, y mobiliario, instalaciones y equipo para oficinas, restaurantes y otros negocios.
¿Tiene una asignación?
Envíe la lista de activos o el nombre de la empresa y el uso previsto. Le respondemos por correo con alcance, honorarios y plazo.