Seis errores que le cuestan dinero al banco en una tasación de equipo

Punto 1

Equipo arrendado en los totales

Las máquinas recientes y de alto valor suelen estar arrendadas. Cuando se valoran junto al equipo propio, la garantía se sobrevalora por el valor completo de esas unidades. El banco no puede gravarlas. Busque un calendario separado de artículos arrendados y de terceros, excluidos de los totales.

Punto 2

Programas e intangibles valorados como equipo

Las licencias CAD/CAM, ERP y de gestión de consultorios a veces aparecen en el calendario de activos con valor. Son activos intangibles. No se transfieren como el equipo y tienen poco valor de liquidación. Corresponden a una valoración de negocio, no al total de garantía de equipo.

Punto 3

Inmuebles contados como equipo

Cuartos fríos, hornos de secado, campanas, cimientos y servicios del edificio pueden ser parte del inmueble. Si se valoran como equipo, el mismo valor puede estar también en la tasación del inmueble. El informe debe identificar las instalaciones fijas e indicar cómo se tratan.

Punto 4

Valores de liquidación por fórmula

Un informe que fija la liquidación ordenada en un porcentaje fijo del valor justo de mercado para todos los artículos no ha probado el mercado. La recuperación varía mucho según el tipo de activo. Busque sustento en resultados de subastas y datos de distribuidores, y un período de exposición indicado.

Punto 5

La definición o premisa equivocada

Muchas políticas bancarias exigen el valor justo de mercado según el Revenue Ruling 59-60. Los informes a menudo citan otra definición, o informan una premisa que no corresponde al préstamo. Un préstamo de adquisición y una reestructuración necesitan premisas distintas. La definición y la premisa deben coincidir con la contratación.

Punto 6

Alcance y cálculos que no cuadran

Un informe de escritorio que certifica una inspección personal. Un total del calendario que no coincide con la carta de presentación. Costos de liquidación restados dos veces. Son errores de oficina, pero dificultan confiar en la conclusión. El alcance, el calendario y el resumen deben coincidir.

Lista

Una lista corta para el expediente de crédito

• Artículos arrendados y de terceros excluidos.
• Sin programas ni intangibles en los totales de equipo.
• Instalaciones fijas identificadas.
• Valores de liquidación sustentados con datos de mercado y un período de exposición.
• La definición y la premisa coinciden con la política y el préstamo.
• El alcance, el calendario y el resumen coinciden.